{"id":13246,"date":"2020-07-17T10:26:54","date_gmt":"2020-07-17T08:26:54","guid":{"rendered":"https:\/\/villagedefeves.fr\/?page_id=13246"},"modified":"2022-02-24T16:02:36","modified_gmt":"2022-02-24T15:02:36","slug":"urbanisme-travaux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/villagedefeves.fr\/?page_id=13246","title":{"rendered":"Urbanisme\/Travaux"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"13246\" class=\"elementor elementor-13246\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3c4527f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3c4527f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-63684d5\" data-id=\"63684d5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d66eafa elementor-alert-warning elementor-widget elementor-widget-alert\" data-id=\"d66eafa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"alert.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-alert\" role=\"alert\">\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-alert-title\">Pr\u00e9ambule<\/span>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-alert-description\">Avant d'engager toute d\u00e9marche, nous vous conseillons de consulter  <a href='https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/map\/#tile=1&amp;lon=6.114139580149401&amp;lat=49.19138712881863&amp;zoom=14&amp;mlon=6.119134&amp;mlat=49.195696' target='_blank'>le Plan local d'urbanisme (PLU)<\/a> de la commune de F\u00e8ves ainsi que <a href='https:\/\/www.villagedefeves.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Guide-pratique_Vfinale_2022.pdf' target='_blank'> le guide pratique de l\u2019urbanisme<\/a>. Il r\u00e9pertorie toutes les pratiques autoris\u00e9es au niveau de la construction dans la commune. Vous pourrez ainsi v\u00e9rifier si votre projet respecte bien les r\u00e8gles d'urbanisme.<\/span>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-72adfcd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"72adfcd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-ec7f0fa\" data-id=\"ec7f0fa\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63d5cf5 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"63d5cf5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/map\/#tile=1&#038;lon=6.114139580149401&#038;lat=49.19138712881863&#038;zoom=14&#038;mlon=6.119134&#038;mlat=49.195696\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/villagedefeves.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/PLU-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail wp-image-14382\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Plan local d'urbanisme<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-8d3c082\" data-id=\"8d3c082\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c8964b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9c8964b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figure class=\"wp-caption\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/villagedefeves.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Guide-pratique_Vfinale_2022.pdf\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/villagedefeves.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Guide_pratique_urba-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail wp-image-14383\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"widget-image-caption wp-caption-text\">Guide pratique de l'urbanisme<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-95d88b8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"95d88b8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/villagedefeves.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Qu-est-ce-qu-un-certificat-d-urbanisme-150x150-2.jpg\" class=\"attachment-medium size-medium wp-image-13249\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/villagedefeves.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Qu-est-ce-qu-un-certificat-d-urbanisme-150x150-2.jpg 150w, https:\/\/villagedefeves.fr\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Qu-est-ce-qu-un-certificat-d-urbanisme-150x150-2-50x50.jpg 50w\" sizes=\"(max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d980c5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1d980c5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nous constatons r\u00e9guli\u00e8rement des infractions au code de l\u2019urbanisme. Dans un certain nombre de cas l\u2019origine en est la m\u00e9connaissance des textes en vigueur, mais dans d\u2019autres cas, il s\u2019agit de volont\u00e9 d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e de ne pas respecter la r\u00e9glementation.<\/p><p>Dans un cas comme dans l\u2019autre, il est important d\u2019informer l<strong>es F\u00e9vots<\/strong>\u00a0de la r\u00e9glementation en vigueur et des risques encourus par les contrevenants.<\/p><p>Tout d\u2019abord, il est n\u00e9cessaire de vous mettre en garde contre les agissements de certaines soci\u00e9t\u00e9s peu scrupuleuses qui proposent du remplacement de volets, de fen\u00eatres, de portes, des r\u00e9alisations de v\u00e9randas, la pose d\u2019\u00e9quipements d\u2019\u00e9nergies renouvelables etc\u2026, en affirmant que ces interventions ne font pas l\u2019objet de demande d\u2019autorisation. Dans la plupart des cas cette affirmation est parfaitement mensong\u00e8re et risque de valoir des ennuis au propri\u00e9taire.<\/p><p><strong>TRAVAUX SOUMIS \u00c0 L\u2019OBLIGATION DE D\u00c9POSER UN PERMIS DE CONSTRUIRE<\/strong><\/p><p><strong>Travaux cr\u00e9ant une nouvelle construction<\/strong><\/p><p>Les constructions nouvelles sont celles ind\u00e9pendantes de tout b\u00e2timent existant.<\/p><p>Elles doivent \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9es de la d\u00e9livrance d\u2019un permis de construire, \u00e0 l\u2019exception :<\/p><ul><li>des constructions dispens\u00e9es de toute formalit\u00e9 comme les\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31404\">piscines<\/a>de moins de 10\u00a0m\u00b2 ou les\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F662\">abris de jardin<\/a>\u00a0de moins de 5\u00a0m\u00b2,<\/li><li>et de celles qui doivent faire l\u2019objet d\u2019une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17578\">d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a>.<\/li><\/ul><h3><strong>Travaux sur une construction existante<\/strong><\/h3><p>Les travaux sur une construction existante concernent par exemple l\u2019agrandissement d\u2019une maison.<\/p><p>La commune de F\u00e8ves disposant actuellement d\u2019un Plan d\u2019Occupation des Sols, un permis est n\u00e9cessaire si\u00a0:<\/p><ul><li>les travaux ajoutent une surface de plancher ou une emprise au sol sup\u00e9rieure \u00e0 40 m\u00b2<\/li><li>ou s\u2019ils ajoutent entre 20 et 40 m\u00b2 de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol et ont pour effet de porter la surface totale de la construction au-del\u00e0 de 170 m\u00b2.<\/li><\/ul><p>Un permis est \u00e9galement exig\u00e9 si les travaux\u00a0:<\/p><ul><li>ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la fa\u00e7ade du b\u00e2timent, lorsque ces travaux s\u2019accompagnent d\u2019un changement de destination (par exemple, transformation d\u2019un b\u00e2timent agricole en habitation),<\/li><li>ou portent sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou se situant dans un secteur sauvegard\u00e9.<\/li><\/ul><h3><strong>Autres formalit\u00e9s<\/strong><\/h3><p>Le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F20568\">recours \u00e0 un architecte<\/a>\u00a0pour r\u00e9aliser le projet de construction est exig\u00e9 si la surface planche ou l\u2019emprise au sol totale d\u00e9passe 170 m\u00b2<\/p><p>En dessous de ces seuils, le recours \u00e0 un architecte est facultatif uniquement si le particulier construit pour lui-m\u00eame.<\/p><p><strong>TRAVAUX SOUMIS \u00c0 L\u2019OBLIGATION DE D\u00c9POSER UNE D\u00c9CLARATION PR\u00c9ALABLE<\/strong><\/p><h3><strong>Travaux sur une petite surface<\/strong><\/h3><p>Les travaux peuvent avoir lieu sur une construction existante (par exemple, construction d\u2019un garage accol\u00e9 \u00e0 une maison) ou cr\u00e9er une nouvelle construction isol\u00e9e (par exemple,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F662\">un abri de jardin<\/a>).<\/p><p>Une d\u00e9claration pr\u00e9alable est exig\u00e9e si vos travaux cr\u00e9ent entre 5\u00a0m\u00b2 et 20\u00a0m\u00b2 de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/glossaire\/R11405\" data-definition=\"R11405\" data-xiti-name=\"Particuliers::Vos_droits::Navigation_Directe::surface_de_plancher\">surface de plancher<\/a>\u00a0ou\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/glossaire\/R15257\">d\u2019emprise au sol<\/a>.<\/p><p>Ce seuil de 20\u00a0m\u00b2 peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 40\u00a0m\u00b2 pour les travaux concernant une construction existante. Vos travaux doivent, pour cela, \u00eatre situ\u00e9s dans une zone urbaine d\u2019une commune couverte par un plan local d\u2019urbanisme (PLU) ou un document assimil\u00e9 (comme un plan d\u2019occupation des sols).<\/p><p>Dans le cas o\u00f9 la demande d\u2019extension est certes comprise entre 20 et 40 m\u00b2 de surface, mais porte l\u2019ensemble de la surface de la construction \u00e0 plus de 170\u00a0m\u00b2, alors un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1986\">permis de construire<\/a>\u00a0doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9.<\/p><h3><strong>Changement de destination<\/strong><\/h3><p>Une d\u00e9claration pr\u00e9alable est demand\u00e9e dans le cas d\u2019un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2416\">changement de destination<\/a>\u00a0d\u2019un local (par exemple, transformation d\u2019un local commercial en local d\u2019habitation) sans modification des structures porteuses ou de la fa\u00e7ade du b\u00e2timent.<\/p><h3><strong>Travaux modifiant l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent<\/strong><\/h3><p>Une d\u00e9claration est obligatoire si vos travaux\u00a0<strong>modifient l\u2019aspect initial<\/strong>\u00a0du b\u00e2timent. Les travaux concern\u00e9s peuvent concerner\u00a0:<\/p><ul><li>le remplacement d\u2019une porte ou d\u2019une fen\u00eatre par un autre mod\u00e8le,<\/li><li>le percement d\u2019une nouvelle fen\u00eatre,<\/li><li>ou le choix d\u2019une nouvelle couleur de peinture pour la fa\u00e7ade.<\/li><\/ul><p>\u00c0 l\u2019inverse, les travaux consistant \u00e0\u00a0<strong>restaurer l\u2019\u00e9tat initial<\/strong>\u00a0du b\u00e2timent ne n\u00e9cessitent pas de d\u00e9claration pr\u00e9alable. Ces travaux dits de ravalement concernent toute op\u00e9ration qui a pour but de remettre les fa\u00e7ades en bon \u00e9tat de propret\u00e9 comme le nettoyage des murs.<\/p><p><strong>Les travaux de ravalement n\u00e9cessitent toutefois une d\u00e9claration pr\u00e9alable s\u2019ils se situent\u00a0dans un espace prot\u00e9g\u00e9 comme les\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/F32190\">abords d\u2019un monument historique<\/a>,<\/strong><\/p><p><strong>TRAVAUX DISPENS\u00c9S D\u2019AUTORISATION D\u2019URBANISME<\/strong><\/p><ul><li>les am\u00e9nagements int\u00e9rieurs quand ils n\u2019engagent pas de changement de destination des locaux existants, de cr\u00e9ation d\u2019ouverture, ni de cr\u00e9ation de niveau suppl\u00e9mentaire,<\/li><li>les constructions dispens\u00e9es de toute formalit\u00e9 comme les\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31404\">piscines<\/a>\u00a0de moins de 10\u00a0m\u00b2 ou les\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F662\">abris de jardin<\/a>\u00a0de moins de 5\u00a0m\u00b2,<\/li><\/ul><p><strong>ACTIONS ET SANCTIONS<\/strong><\/p><p>L\u2019ex\u00e9cution de travaux sans autorisation pr\u00e9alable, ou non\u00a0conforme \u00e0 l\u2019autorisation d\u00e9livr\u00e9e, constitue un d\u00e9lit (article L.480-1 \u00e0 L.480-4 et L.160-1 du code de l\u2019urbanisme) et est passible de poursuites p\u00e9nales (article L.480-2 du code de l\u2019urbanisme). Dans ce cas un proc\u00e8s-verbal est dress\u00e9 et transmis au procureur de la R\u00e9publique.<\/p><p>Dans certains cas, l\u2019administration peut ordonner l\u2019interruption des travaux (L.480-2 du code de l\u2019urbanisme).<\/p><p>Parall\u00e8lement aux sanctions p\u00e9nales, le tribunal correctionnel peut imposer des mesures de restitution (L.480-5 du code de l\u2019urbanisme) comme la d\u00e9molition ou la mise en conformit\u00e9 des lieux avec l\u2019autorisation accord\u00e9e ou dans leur \u00e9tat ant\u00e9rieur.<\/p><p>De plus, lorsqu\u2019un tiers subit un pr\u00e9judice du fait de l\u2019implantation d\u2019une construction, il peut engager une action en r\u00e9paration devant le tribunal civil dans un d\u00e9lai de 5 ans concernant des travaux avec permis de construire et 10 ans en cas de construction \u00e9difi\u00e9e sans permis ou non conform\u00e9ment \u00e0 un permis de construire.<\/p><p><strong>Pour toute demande la Mairie de F\u00e8ves est \u00e0 votre enti\u00e8re disposition pour vous conseiller, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous consulter en amont de votre projet.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e9ambule Avant d&rsquo;engager toute d\u00e9marche, nous vous conseillons de consulter le Plan local d&rsquo;urbanisme (PLU) de la commune de F\u00e8ves ainsi que le guide pratique de l\u2019urbanisme. Il r\u00e9pertorie toutes les pratiques autoris\u00e9es au niveau de la construction dans la commune. Vous pourrez ainsi v\u00e9rifier si votre projet respecte bien les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme. Plan local &#8230; <a title=\"Urbanisme\/Travaux\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/villagedefeves.fr\/?page_id=13246\" aria-label=\"En savoir plus sur Urbanisme\/Travaux\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13246","page","type-page","status-publish"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13246"}],"version-history":[{"count":54,"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14420,"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13246\/revisions\/14420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villagedefeves.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}